上海的公寓价格相对较低的原因可以归纳为以下几点：
产权年限较短：
公寓的产权年限通常为40年或50年，而住宅产权年限为70年，较短的产权年限导致公寓的市场价值相对较低。
土地性质不同：
公寓通常建在商业或工业用地上，而住宅则建在住宅用地上，商业和工业用地的土地成本低于住宅用地，导致公寓的建造成本较低。
贷款政策严格：
购买公寓时，贷款政策通常比购买住宅更为严格，首付比例更高，贷款期限更短，且贷款利率也较高，增加了购买公寓的门槛和成本。
生活成本高：
公寓的水电费用通常按照商业标准收取，高于住宅的民用水电标准，且可能不通燃气，增加了生活成本。
税费负担重：
购买公寓的税费通常比购买住宅的税费要高，且在二手房交易时，公寓的税费计算方式和金额也更复杂。
户型较小：
公寓的户型通常较小，适合单身或小家庭居住，较小的户型意味着较低的建造成本和销售价格。
居住体验一般：
公寓往往位于商业用地，人员流动性高，私密性较差，且多为通道式结构，缺乏南北通透的户型，导致居住体验不如住宅。
市场供需关系：
近年来上海的房地产市场供过于求，尤其是中小户型的公寓，导致价格下降。
地理位置：
部分公寓位于距离市中心较远的区域，交通便利性和配套设施相对不足，导致房价较低。
类型限制：
一些公寓属于非住宅性质，可能存在投资回报率较低或使用功能限制，使得价格较为低迷。
需要注意的是，以上信息可能随市场状况和政策调整而变化，具体情况需要结合实时的市场数据和政策进行分析
